摘　要：住宅工程土建工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题、由于面广量大，因此对工程质量危害较大。本文分析了住宅工程土建工程质量通病的影响因素，提出了住宅工程土建工程质量通病及防治措施。

　　住宅工程土建工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题、由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因及防治措施。

　　一、住宅工程土建工程质量通病的影响因素

　　1、设计方面

　　无根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计;重要部位缺设计详图;屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理;女儿墙未设伸缩缝;变形缝没贯通;屋面、天沟坡度较小;分格缝设置间距过大，或设置位置不当;细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小;细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝;女儿墙处泛水高度小于250mm ;水落口面积较小。

　　2、材料

　　卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷;卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求;刚性(细石砼等)防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等;烧结瓦吸水率大，抗冻性差。

　　3、施工

　　卷材防水层空鼓;卷材搭接长度不够，基层不干燥;由于安装偏差设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑;自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏;没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净;细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏;细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂;屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水;保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够;女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落;木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理;水落口防水构造不符合要求;出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏;变形缝细部处理不当;屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象;天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽嵌密封材料，产生裂缝并渗漏;施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。

　　二、住宅工程土建工程质量通病及防治措施

　　1、总体思路

　　以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高;其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行抽查。施工工艺是关键，施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制。

　　2、屋面渗漏的质量防控

　　(1)土建工程要做好屋面的前期设计工作，确保防水设计到位，在土建工程的图纸设计阶段，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，对各种防水材料的性能及其设计原则充分发挥，以适应结构工程设计的特点和需要，并且保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。

　　(2)在土建工程中建设中优选防水材料，应根据建筑物的等级、规模和功能构造特点以及气候环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在屋面板接缝、现浇板施工缝等基层变形较大的部位铺贴缓冲层。

　　(3)保证屋顶工程防水材料的质量。按照三级检验标准对进行施工的防水材料进行取样试验，严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。

　　(4)做好土建工程养护。土建施工在主体工程即将完成时，应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改，及时有效的做好屋面的后期养护。

　　3、外墙渗漏的质量控制

　　(1)加强对砖墙砌筑过程的控制。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度;梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞应封堵严实。

　　(2)建筑节点构造和连接处的控制。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。在窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实;窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，窗台下体墙是否有堵塞现象进行严格检查。